Faire estimer mon bien !
Estimation offerte par SunnYmmo pour la vente, succession ou donation d'un bien.
Pourquoi demander L'Estimation de Valeur de Votre Bien à un Agent Sunnymmo ?
- Obtenir une réelle idée de la valeur de votre bien en fonction du marché immobilier actuel,
- Envisager la mise en vente de votre bien,
- Fixer une valeur d'évaluation dans le cadre d'une succession ou d'une donation,
- Répondre à votre banque ou votre assureur qui demande cet avis de valeur,
- Répondre à votre banque dans le cadre de la constitution d'une hypothèque pour le financement d'un projet immobilier ou d'autres investissements.
Comment Estimons-nous la Valeur de Votre Bien ?
Démarche en 3 actions
- 1 Nous venons vous rendre visite selon vos disponibilités
- 2 Nous faisons connaissance avec vous
- 3 Nous découvrons ensemble votre bien !
Estimer un bien,
ce n'est pas que…
Certains pensent que l'estimation d'une maison, d'un appartement ou bien encore d'une parcelle de terrain s'établie UNIQUEMENT à partir d'une référence du prix au m2 / un secteur donné ; ce n'est pas tout !!!
Beaucoup de paramètres sont à prendre en considération lors de l'estimation de valeur d'un bien (appelée aussi « Évaluation » ou « Avis de Valeur »).
Pour rendre une estimation de valeur, Nous notons aussi :
- L'État de La Structure du Bâtiment (gros-œuvre)
- La Qualité et l'état du Moyen-Œuvre (fenêtres et portes extérieures par exemple)
- Le Soin apporté aux finitions intérieures (qualité des travaux en peinture) et extérieures (qualité des dallages et carrelages extérieurs par exemple)
- Le Degré de Qualité et de Robustesse
- Les Aménagements intérieurs (cuisine équipée, insert ou poêle à bois…)
- Les Aménagements extérieurs (terrasse carrelée ou dallée, piscine, pool-house…)
- Le Degré de Rareté du bien (certains types de biens sont rarement disponibles et sont donc davantage prisés – exemple : Maison Ancienne du 17ème siècle dans son jus sur Le Secteur du Beaujolais)
- Le Soin (Entretien et Propreté) apporté au logement ainsi qu'à ses équipements
- La Proximité des petits commerces et des Zones commerciales
- La Proximité des petites écoles, Collèges, Lycées et Universités
- La Proximité de la médecine (Médecins, Dentistes, Pharmaciens, Kinésistes, Magnétiseurs…)
- La Proximité des axes (Routes Nationales et Départementales, Autoroutes, Gares TGV et TER/Corail) et des Aéroports
- La Proximité des activités sportives et culturelles (Club de danse, de musculation… Parcs animaliers, Cinémas…)
- La Proximité des grandes villes (Mâcon, Bourg-en-Bresse, Belleville-en-Beaujolais, Villefranche, Lyon) et des villages
- La Proximité d'un ou plusieurs Bassin(s) d'emploi (exemple : la ville de Lyon).
- Le Dynamisme de la commune compte aussi énormément !!!
- Tout simplement : Le charme et l'histoire de la commune où se situe le bien…
Quels sont les facteurs principaux pouvant influencer à la baisse l'estimation de votre bien ?
Les Nuisances :
Si elles sont importantes voire très importantes, il est bien connu que les nuisances qu'elles soient sonores, visuelles ou olfactives viennent influer sur la valeur d'estimation du bien.
La nuisance sonore la plus redoutée de nos clients est le passage d'une ligne de chemin de fer à quelques mètres de l'habitation.
La nuisance visuelle des plus contraignantes est le passage d'une ligne à haute tension à proximité du bien ou au-dessus du bien.
Soyez rassuré(s), nous n'avons pas spécialement de nuisances olfactives sur les cinq secteurs géographiques sur lesquels nous exerçons !